Paskola Namo Statybai: Kiek reikia turėti savo lėšų?

Perkant butą su paskola daugelis žino, kad reikia turėti bent 15 % pradinį įnašą. Pvz. Vilniuje turint 20 tūkst. eur pradinį įnašą nebus didelių sunkumų įsigyti dviejų kambarių butą. Namo statyba su paskola yra sudėtingesnis ir gerų paskaičiavimų reikalaujantis projektas.

Ką reikia žinoti imant paskolą namo statybai?

• Facebook’e nemažai klausimų apie paskolą namo statybai nuo nulio. Nieko nėra geriau nei išsiaiškinti savo statybų finansavimo galimybių tiesiogiai su pačiu banku. Ne tik sužinosite konkrečius reikalavimus, bet ir nereikės nusivilti ar apsidžiaugti prisiskaičius Facebook diskusijų.

• Prieš perkant sklypą, jeigu jis neturi komunikacijų, PRIVALOTE išsiaiškinti, kiek kainuos komunikacijų įvedimas, be jų nebus 100% namo baigtumo. Išlaidos komunikacijoms gali kainuoti daugiau nei sklypas. Turite įvertinti iš ko finansuosite komunikacijų atvedimą, nes bankas čia greičiausiai nepadės.

• Jūsų už sklypą sumokėta kaina nebūtinai yra lygi turto vertintojo įvertinimui.

• Nusipirkę sklypą ir pasidarę namo sąmatą galite planuoti, kad savo lėšų reikės apie 20-30%. Jeigu namo statybos sąmata yra 100 tūkst. eurų, kreipiantis į banką dėl paskolos rekomenduojama turėti apie 20-30 tūkst. eurų ir daugiau savų lėšų.

• Nemažai žmonių vis dar galvoja, kad turint savų lėšų ir sklypą, bankas jau duos paskolą. Tačiau bankui reikia turto, kurį galite įkeisti. Jūsų turimos lėšos turi būti panaudotos pirmiesiems statybos etapams įgyvendinti. Vieniems užteks pamatų, iš kitų bankas paprašys ir sienų.

• Paskola namo statyboms išmokama remiantis įkeičiamo turto verte, kurią nustato sertifikuoti turto vertintojai. Pabaigus kiekvieną numatytą namo statybos etapą ir norint gauti kitą paskolos dalį reikia atnaujinti kadastrinių matavimų bylą ir atnaujinti įkeisto turto įvertinimą. Kiekvienas vertinimas – papildomos išlaidos. Visų pinigų namo statybai iškart negausite.

• SVARBU: investuoti pinigai turto vertę gali pakelti mažiau nei tikėjotės. Tada, kad gautumėte kitą paskolos dalį, turėsite papildomai įdėti nuosavų lėšų. Namo vertė skaičiuojama ne pagal tai kiek investavote į statybas, o pagal rinkos kainas. Jeigu į namą investavote papildomai 50 tūkst. eur, tai nereiškia, kad namas taps brangesnis tokia suma. Kritus nekilnojamo turto kainomis, gali būti, kad šio jūsų nebaigto statyti namo vertė padidės tik 25 tūkst. eur.

• Paskolos namo statybai sąlygose turėsite terminą, per kurį privalėsite pastatyti namą iki 100% baigtumo. Dažniausiai terminas būna iki dviejų metų.

Kaip gauti paskolą namo statybai?

Apie didesnius namus pradėjome galvoti jau prieš keletą metų = tam tikrą pajamų dalį atidėjome taupymui.

Sklypą pirkome be banko patvirtinimo, kad gausime paskolą namo statyboms. Taip daryti nerekomenduojame.

Kitas žingsnis – namo sąmata. Nors namo statybos darbų sąmata yra būtina bankui, tačiau mums jos reikėjo ir dėl kitų dviejų svarbių priežasčių:

1. Įsivertinti, ar statome namą jau 2021 ir kokio biudžeto reikia. Nebuvome atmetę ir tokio varianto, kad namo statybas pradėsime tik 2022 metais. Tik gavę namo sąmata statybos darbus nusprendėme pradėti 2020 metais. Namo sąmata leido aiškiau orientuotis kainų rėžiuose. Pamatų kainos pasiūlymai skyrėsi net 5000 eurų.

Užpildėme būsto paskolos prašymą. 

Telefonu su banku žodžiu susitarėme, kad paskola bus suteikta ir galime pradėti statybos darbus.

Reikia paminėti, kad a) mūsų sklypas buvo pakankamai brangus, b) turime stabilias pajamas, c) bankas iškart pasakė, kokį vieną papildomą kriterijų turime įgyvendinti, kad gautumėme reikalingą paskolą.

Namo statybai su banko paskola reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Užstatomo NT vertinimo ataskaita
• Statybos leidimas ir projektinė dokumentacija
• Pilna statybos darbų sąmata, nurodant atliktus ir neatliktus darbus
• Darbo sutartys

Susiję straipsniai:

Namo paskola statant dvibutį

Statant vieno buto namą paskolos reikalai paprastesni. Statant dvibutį su kita šeima gauti paskolą yra sudėtingiau. Norint užregistruoti nebaigtą statybą reikia pastatyti abi namo dėžutes (pamatai, sienos, stogas), tik tada galima registruoti nebaigtą statybą.

Su tuo atsiranda didelė riziką pirkti sklypą padalintą per pusę. Jeigu pradėsite statybas, o kita namo dalis nejudės, tai banko paskolos negausite, kol abu namai nebus su stogu. Tik tada bus galima užregistruoti nebaigtą statybą.

Norint registruoti nebaigtą namo statybą reikia pasiruošti kadastrinę bylą, o tam reikia šių dokumentų:

• Projekto bendroji dalis adoc formatu;
• Projekto sklypo dalis adoc formatu;
• Projekto architektūrinė dalis adoc formatu. 
• NTR išrašo
• Jungtinės veiklos sutartį dėl namo statybos
• Komunalinių tinklų išpildomosios – vandentiekio, buitinių nuotekų ir lietaus.

Atlikus kadastrinius matavimus parengiama byla ir pateikiama į “Infostatybą”. Tada keliaujama į Registrų centrą užregistruoti namą bei atskirus butus.

Turint registracijos dokumentas reikia atlikti turto vertinimą. Dėl turto vertinimo kreipiamės į Domus Optima pas Saulių (8-682-37278). Visi darbai buvo atlikti greitai ir už gerą kainą. Turto vertinimui reikalingi šie dokumentai:

• NTR išrašas
• Namo projektas
• Sublokuoto namo (buto) kadastrinių matavimų bylos;
• Žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano;
• Žemės sklypo ribų geodezinio plano.  

Turint vertinimą jau galime kreiptis į banką dėl paskolos. Visi dokumentai kainavo beveik 1000 eur.

Ką reikia žinoti apie būsto paskolą?

Kaip sužinoti, kam priklauso žemės sklypas?